יוון הפכה לאחד היעדים האטרקטיביים ביותר עבור משקיעי נדל"ן מכל העולם. תהליך קניית בית ביוון מאפשר ליהנות מנכס במדינה שטופת שמש עם נופים עוצרי נשימה, חיי תרבות עשירים ופוטנציאל כלכלי מרשים. למרות שהתהליך עשוי להיראות מורכב, הבנה מעמיקה של השלבים וליווי מקצועי יכולים להפוך אותו לפשוט ומשתלם. במדריך הבא נבהיר לכם בתמצית מה הם שלבי קניית דירה ביוון – ומדוע ליווי מקצועי של התהליך, בידי אנשי נדל"ן עם וותק והכרה של השוק היווני הוא כה נדרש.
שלבים ראשונים בתהליך קניית בית ביוון
תהליך קניית בית ביוון מתחיל בבחירת הנכס המתאים. ראשית, עליכם להגדיר עבור עצמכם את מטרת הרכישה: האם מדובר בבית נופש, דירה להשקעה או למגורים? לאחר מכן, כאשר אתם מגובשים בהחלטתכם בנוגע למטרת הנכס, תוכלו לקיים סיור בנכסים פוטנציאליים, בליווי סוכן נדל"ן מקומי שמכיר את השוק. בשלב זה חשוב לבחון את המיקום, מצבו של הנכס והפוטנציאל הכלכלי שלו.
עם מציאת הנכס המתאים, ניתן להיכנס למו"מ עם המוכר, כדי להגיע להסכמות שיובילו לניסוחו של חוזה מכר. את החוזה מומלץ שינסח עבורכם עורך דין יווני מקומי שיוודא שהנכס נקי מעיקולים, שעבודים או חובות ורשום בטאבו כדין על שם הבעלים המוכר.
המסמכים והצעדים הנדרשים בתהליך
כדי להתחיל בתהליך קניית בית ביוון, עליכם להנפיק מספר מס יווני (AFM) ולפתוח חשבון בנק מקומי. מסמכים נוספים הנדרשים במהלך התהליך הם דרכון תקף, הוכחת הכנסה והוכחת מימון מסודר. לאחר רישום הנכס בלשכת המקרקעין היוונית ותשלום מלא, הבית יהפוך באופן רשמי לרכושכם.
אישור נוטריון – וחתימה על חוזה מכר: השלבים המתקדמים בתהליך
לאחר הבדיקה ואישור עורך הדין, ניתן להתפנות לחתימה על זכרון דברים עם המוכר, ובמעמד זה לשלם לו מקדמה. מכאן עוברת העסקה לאישורו של נטוריון, שמוודא כי לנכס שנמכר לכם אין חריגות בנייה ביחס לתוכנית הבניין – ואישורו, יחד עם אישור העורך דין, נדרשים לשם השלמת העסקה.
לבסוף בסיומו של תהליך תוכלו לחתום על החוזה המוגמר במשרדי הנוטריון, לחתום על שטר הבעלות, להנפיק שטר מכר, ולקבל בשעה טובה את המפתח לנכס היווני שלכם.
חולמים לקנות דירה ביוון? לליווי מקצועי לאורך כל הדרך פנו לקבוצת BARZILAYMOR
כפי שאתם וודאי רואים – הדרך להגשמת החלום של קניית דירה ביוון רצופה במספר שלבים שדורשים ליווי צמוד, בטח אם טרם יש לכם ניסיון בהשקעות נדל"ן בשוק היווני. אנחנו בקבוצת BARZILAYMOR כאן לרשותכם כדי לספק את הליווי המקצועי והמקיף הנ"ל, כדי שתוכלו לקנות דירה ביוון בראש שקט. בזכות שיתוף פעולה פורה שרקמנו עם חברת הנדל"ן היוונית KARBY אנו מסוגלים לספק לכם סיוע מאומץ באיתור נכסים, בבדיקות המשפטיות ובהגעה אל החתימה המיוחלת – והולכים איתכם צעד צעד בתהליך הרכישה כולו. פנו אלינו עוד היום!
